2FH-Reihenendhaus
D-54612 Lasel

699.000
Kaufpreis EUR

211 Wohnfläche m²
6 Zimmer
355 Grundstück m²

https://www.rb-westeifel.de/immobilien/immobilienangebote.html

Größe und Zustand
Wohnfläche m²
211

Nutzfläche m²
92

Anzahl Zimmer
6

Grundstück m²
355

Anzahl Garagen
2

Anzahl Stellplätze
2

Anzahl Balkone
1

Anzahl Terrassen
1

Baujahr
2022

Qualität
Gehoben

Zustand
Neubau

projektiert

Kurzexposé

Neubauprojekt – 1 Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, Balkon und Terrasse in ruhiger Ortslage.

Im 3. Quartal 2022 startet der Neubau dieser modernen Reihenhausanlage mit insgesamt 3 Reihenhäusern bzw. 6 schicken Wohnungen zwischen Bitburg und Prüm gelegen, unweit von Luxemburg. Das Gebäude wird von einem hiesigen Bauunternehmen als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Ausstattung erfolgt in gehobener Mittelklasse, Fertigstellung ist geplant für Ende 2023.

Dieses Reihenhaus mit den großen, lichtdurchfluteten Räumen und insgesamt zwei Wohneinheiten wird Sie und Ihre ganze Familie begeistern.

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² mit folgenden Räumen: zwei Schlafzimmer, Bad mit ebener Dusche, Gäste WC, HWR sowie großer offener Koch-Wohn-Essbereich. Gerade in diesem ansprechenden Wohn-/Essbereich können Sie sich mit Ihrer Gestaltung selbst verwirklichen und somit dem Raum Ihre eigene persönliche Note geben. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und von hier gelangen sie unmittelbar auf die große Terrasse mit Blick in die Natur.

Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit diesen Räumen: ein Schlafzimmer, Bad mit ebener Dusche, HWR und offener Koch-Wohn-Essbereich. Auch dieser großzügige und helle Wohn-/Essbereich wartet auf ihre eigene persönliche Einrichtung und von dort gelangen Sie direkt auf den schönen großen Balkon.

Die jeweiligen Wohnungen erreichen Sie im Untergeschoss über einen Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus, somit ist dort noch weitere Wohn- und Nutzfläche vorhanden. Im Parterre neben dem Eingangsbereich befindet sich der Technikraum mit eigener Heizungsanlage. Zudem sind dort zwei Kellerräume und zwei Garagenstellplätze vorhanden. Für Ihre weiteren Fahrzeuge, oder die Ihrer Gäste können Sie bequem die 2 Stellplätze vor den Garagen nutzen.

Leben Sie in Zukunft gemeinsam mit Ihrer Familie oder auch mit guten Freunden in Ihrem eigenen Reihenhaus. Es bestehen jedoch vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Falls Sie eine separate Wohnung für Ihre Eltern benötigen oder für Ihre heranwachsenden Kinder, dann könnte dieses Haus optimal geeignet sein. Aber auch, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen ist diese Immobilie genial, hier ist genügend Ausweichfläche vorhanden. Sie können jedoch auch eine Wohnung oder beide Wohneinheiten vermieten, als Renditeobjekt ist diese Investition ebenfalls eine gute Alternative.

Diese 3 angebotenen Reihenhäuser haben jeweils die gleiche Größe und Raumaufteilung, die insgesamt darin enthaltenen 6 Wohnungen sind in 2 unterschiedlichen Größen geplant. Eine genaue Teilung ist noch nicht erfolgt, daher können zum jetzigen Zeitpunkt noch einige Ihrer Wünsche eine Berücksichtigung finden. Auch bei der Ausstattung der einzelnen Wohnungen besteht die Möglichkeit, um Ihre eigenen Ansprüche mit einfließen zu lassen. Es ist zur Zeit auch noch ein kompletter Kauf dieses gesamten geplanten Bauvorhabens möglich.

Auf Wunsch und bei konkretem Interesse können wir Ihnen gerne die aktuellen Pläne sowie weitere Informationen zur Verfügung stellen, melden Sie sich daher recht bald bei uns!

Baubeschreibung

Ausstattungsmerkmale:

Neubau, Massivbau
Dach: Tonziegel
Außenwände: Poroton Wärmedämmsteine, Putz und Anstrich
Innenwände: Poroton Hochlochziegel u. Schallschutzziegel, Putz und Anstrich
Fenster: Kunststoff-Alu, 3fach insoliert und wärmegedämmt (z.T. mit elektrischen Rolladen)
Fensterbänke: Innen aus Granit, Außen aus Alu
Heizungsanlage: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Heizwasser über Durchlauferhitzer
Stahlbetontreppe mit Holz- oder Granit- Treppenbelag
Fußböden: Fliesen/Laminat
Tore, Haus -und Innentüren: je nach Wahl, Garagentor als Sektionaltor
Alternative Ausführungen der einzelnen Wohnungen sind gegen Aufpreis möglich!

Ausstattung
Küche/Hausarbeit
offene Küche

Fenster
Aluminium-Iso-Fenster

Kunststoff-Iso-Fenster

Bodenbeläge
Fliesenboden

Laminatboden

Flächen und Raumaufteilung
Wohnflächen
Schlafzimmer (1)

Schlafzimmer (2)

Schlafzimmer (3)

Badezimmer (1)

Badezimmer (2)

Gäste WC

Küche (1)

Küche (2)

Hauswirtschaftsraum (1)

Hauswirtschaftsraum (2)

Wohn-/Esszimmer (1)

Wohn-/Esszimmer (2)

Nutzflächen
Abstellraum (1)

Abstellraum (2)

Keller

vollunterkellert

Park-/Hofflächen
Stellplatz

Garage

Balkon/Terrassen
Balkon

Terrasse

Lage und Infrastruktur
Ortslagen
Mischgebiet

in guter Lage

ruhige Ortskernlage

Ferien-/Naturlagen
Waldnähe

am Naherholungsgebiet

Blick ins Grüne

Verkehr
Autobahnanbindung

Schulen/Kindergärten
Kindergarten

Lasel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 320 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Diverse Vereine sind am Ort ansässig und bieten jede Menge Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Auch junge Familien lassen sich gerne in Lasel nieder, da der Ort über eine eigene Kita verfügt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist sowohl bei Naturliebhabern, Wanderern und auch Fahrradfahrern sehr beliebt, der Nimstal-Fahrradweg führt direkt an Lasel vorbei.

Der Nachbarort Schönecken liegt ca. 6 km entfernt und dort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Prüm – mit sehr guter Infrastruktur – ist ca. 15 km entfernt und bis nach Bitburg benötigen Sie mit dem Pkw ca. 20 Minuten. Durch die gute Autobahnanbindung an die A60 sind die Städte Trier, Köln und Aachen schnell erreichbar, ebenso die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande.

Energie und Heizung
Energiebedarfsausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+

Ausstellungsdatum Energieausweis
17.01.2022

Gültig bis
17.01.2032

Ausweisart
Energiebedarfsausweis

Gebäudeart
Wohngebäude

Energiestandard
KfW Effizienzhaus 55

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)
32,7

Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
18,2

Heizung
Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Zentralheizung

Energieträger
Strom

Energieeffizienzklasse
A+

Baujahr lt. Energieausweis
2022

Baujahr Heizung
2022

CO2-Emmission kg/(m²·a)
10,2